租赁纠纷一纸合同定输赢

 

 

 

  　 一周数据：

　　上周接到的法援求助电话中，关于租赁纠纷的咨询异常集中，出租方和租赁方之间不断扯皮，最终的焦点聚集在一点上：一旦发生纠纷，到底谁来承担责任？

　　房客跑了 想找中介负责
 
　　王女士有一套多余的房子一直闲置着，三个月前，通过中介她把房子租给一名外地人居住。“这个房客一开始态度非常好，也不像没钱的人，一再声称自己资金周转不灵。”王女士说，看到对方的态度很好，自己当时在租金问题上也没有多计较，答应让其先住三个月再交房租。可是，现在这个房客却跑掉了，不仅欠着王女士租金没给，家里也被搞得一塌糊涂，前后损失有六千多块钱。为此，王女士想要追究中介的责任。

　　案例分析：中介提供的仅仅是一种居间服务，为王女士和承租人之间订立合同提供机会。因此，像王女士这种情况，中介并不需要为承租人的行为承担责任。

　　生意不好 想退租的商铺

　　“我看中了中央门地区一家大市场。”张先生曾经打进晨报法援热线诉说，后来他就找到了大市场的招商部门，对方一再许诺称大市场的生意很好，包赚不赔，张先生考虑再三也就租了一个门面，并且签订了合同。然而，开张至今，张先生发现生意并非想像的那么好，一直处于亏损状态。张先生认为大市场方面存在欺诈行为，于是找到对方要求退租，可是却遭到了拒绝。如今，张先生陷入了两难境地。

　　案例分析：张先生缺乏必要的市场风险意识，轻信口头承诺而草率签约，自己应当承担不利的后果。如果张先生擅自退租，该行为则是一种违约行为。