北京银行起诉借款人63案宣判

 

 

 

　　日前，东城法院将原告北京银行安定门支行起诉购房人的借款合同案件87件中的63件审理终结，判决被告购房人归还原告本金及利息、罚息和复利；被告北京同泰房地产开发公司、宝泰隆实业投资公司、刘国滨对此承担连带责任。
　　
　　在这些借款合同案件中，原告北京银行安定门支行起诉的事实和理由基本相同，均是于2002年8月，原告与被告等人及同泰公司签订了个人住房贷款借款合同，购房人向原告借款购买同泰公司开发的双榆树东里住宅，同泰公司对借款承担连带保证责任。后原告依约发放了贷款，宝泰隆公司及刘国滨向原告出具担保函，承诺对购房人向原告贷款的87名借款人的债务承担连带保证责任。但自2005年5月起，购房人开始不履行还款责任，故诉至法院，请求判令购房人清偿借款及利息，同泰公司、宝泰隆公司及刘国滨承担连带保证责任。

　　被告购房人均辩称，在与同泰公司签订买卖合同后，随即又签订了退房协议书，约定由同泰公司负责偿还因购房产生的借款本息，并委托该公司办理此贷款与银行的一切手续。自己与同泰公司之间的商品房买卖合同早已解除。

　　被告同泰公司辩称，上述事宜均系我方原任法人代表张大龙等人所为。其已于2004年4月离职并不知去向，其离职时并未就上述87人借款、购房事宜进行交接。我公司现任法人代表接管公司业务后，已经将原约定出售给上述87人的房屋分别售予了他人或用于抵偿债务。我公司对被告购房人的借款只承担一般保证责任。

　　法院认为，被告虽已退房并约定由同泰公司负责偿还原告的贷款及利息，因双方并未将解除合同之事通知原告，故购房人与同泰公司之间关于债务转移的约定对原告不发生效力。被告同泰公司对被告购房人的借款承担连带责任保证，被告宝泰隆公司及被告刘国滨均向原告出具了担保函，宝泰隆公司及刘国滨的保证成立。