房屋抵押后还能不能出租

 

　　长沙读者房先生问：半年前，我以自己的一栋房屋作抵押向银行贷款20万元，期限为1年，并到房产部门办理了抵押登记手续。因用作抵押的房屋空置不用，我准备出租。请问，房屋抵押后还可以出租吗？

　　编辑咨询律师后答复：房屋抵押后能够出租，不过，若抵押权实现，将影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》规定，抵押人将已抵押财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。据此规定，抵押在先，租赁在后的，抵押权实现后，租赁合同自然终止。租赁合同提前终止的，可能给承租人带来损失。该解释同时规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。